Xin giấy phép xây dựng nhà ở 2026: 5 sai lầm khiến hồ sơ bị trả về và quy trình làm đúng từ A-Z

Anh Minh mua một căn nhà 3 tầng ở thành phố Thủ Đức, tưởng đã có giấy tờ đầy đủ. Khi làm thủ tục sang tên, anh mới phát hiện: căn nhà được xây dựng từ năm 2022 nhưng không có giấy phép xây dựng — chủ cũ chỉ xây theo 'thỏa thuận miệng' với thợ. Anh nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng sau khi xây xong (xin phép hồi tố), nhưng bị từ chối vì công trình vi phạm chỉ giới xây dựng — khoảng lùi sau thiếu 2m so với quy định. Hậu quả: không thể hoàn công, không thể sang tên sổ đỏ, căn nhà gần như mất giá trị pháp lý. Anh phải mất nhiều thời gian và chi phí thuê đơn vị tư vấn, làm việc với cơ quan chức năng, và cuối cùng vẫn phải tháo dỡ phần vi phạm. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, mỗi năm có hàng nghìn trường hợp xây dựng không phép hoặc sai phép — phần lớn không phải vì cố tình vi phạm, mà vì chủ nhà không biết quy trình xin giấy phép xây dựng đúng cách. Từ 01/07/2026, Luật Xây dựng 2025 (135/2025/QH15) và Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực với nhiều thay đổi quan trọng. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến và quy trình làm đúng từ A-Z. KTS Group là đơn vị hỗ trợ hồ sơ pháp lý bất động sản tại TP.HCM với hơn 10 năm kinh nghiệm, hỗ trợ chủ nhà xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM — từ xác định trường hợp miễn phép, chuẩn bị bản vẽ có chứng chỉ hành nghề đến nộp và theo dõi hồ sơ. Liên hệ 0888 820 478 để được tư vấn.